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北京房價未來走勢 限購還會繼續
關註樓市的人們肯定會關註到，今年以來，就樓市而言，北京政府頒佈瞭超過20多項政策和措施。而北京政府這一系列的行為對高居不下的北京房價有哪些作用呢?
北京樓市是否有泡沫?北京市住建委相關人士近日在接受采訪時候說到，北京的房價已經過高。過高就意味著泡沫。而在調控樓市的 京八條 中，也涉及到樓市去杠桿的問題，要求實行差別化的住房信貸政策，提高二套房的首付比例。金融手段成為各地調控樓市的一個重要方面。
北京市人大代表、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示， 北京房價漲得也是夠高的瞭 。中央經濟工作會議講房子是用來住的不是用來炒的，其中提到瞭信貸政策，就是首付款的比例和利率， 開發貸款影響不大，抵押土地什麼的，主要是消費貸款，隻要把首付款比例提高，需求量就下來瞭，房價自然就降瞭 。
北京市人大代表、中國農業銀行北京分行行長易映森表示，把房地產的泡沫擠掉本身也是防范金融風險的一種手段。目前，從銀行的角度來看，樓市的泡沫還不是很大，但是要未雨綢繆，防范樓市泡沫過大，從而產生金融風險。目前房貸的增加主要是針對個人的住房按揭貸款，這個貸款的防范風險就建立在房地產市場的健康上面，所以銀行特別希望房地產的健康發展。在這一輪樓市調控中，許多銀行上調瞭貸款利率優惠政策，這也是從信貸的角度控房價的措施之一。
隨著房地產市場進入存量房時代，北京新房市場規模不斷萎縮，政策則進一步加劇瞭交易量的萎縮。不過，值得關註的是，目前北京已經加大瞭宅地供應力度，上半年自住房用地更是批量釋放。
所以業內普遍認為，雖然近期北京新房的供應成交還將繼續維持低量，但預計未來的供應和成交將會迎來高峰，自住房的入市更會為市場帶來結構性的重大影響，不僅能優化供應結構，滿足大量剛需的置業需求，還能結構性平抑整個新房市場的價格。
在去杠桿的背景下，截至到2017年6月底，存量的房地產債券市場尚有1.34萬億元的規模。此外，2017年前7個月，房企融資渠道被壓縮，包括私募債、公司債、中期票據等債權融資僅2238.97億元，與2016年同期的7923.7億元相比，下降瞭71.7%，業內預計，前期拿地杠桿過高的房企，後續開發將面臨重壓。
面對日趨嚴厲的 限字令 ，有的房企玩起瞭 雙合同 等花招規避政策，有的房企則按兵不動 豪賭 政策松綁，豪賭的是現在的供需矛盾，供需錯位。
開發商的日子不好過，資金鏈上的壓力在加劇。曾經暴利的房地產行業，如今成為 高危 行業，一些開發商不惜 豪賭 來應對市場遇冷。不同以往的是，這一輪冬天比以往更冷、更漫長，超值並且越來越冷。
對於政府提出的 房價環比不增長 ，主要還是取決於政府出臺的措施。目前北京關於房地產出臺的措施還是很多的，比如建多少套自住商品房，供多少塊地，包括在土地出讓的時候，是采取什麼樣的規劃和市場安排。比如 控房價、競地價 的土地出讓方式。這些長效調控措施的出臺有利於北京穩定房價。
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